經濟學會得獎論文預期今年樓價受壓
市民日報 | 2018-01-14
經濟學會昨辦「2017澳門經濟論文比賽頒獎典禮」，50多篇作品參賽，19篇論文分別獲得公開組及學生組的一等獎、二等獎、三等獎和優異獎。公開組一等獎得獎者鄧卓輝表示，隨着美國進入加息周期，而樓價亦與通脹有關，當通脹上升，即使不加息，亦有加息的作用，本澳通脹回落，即使息口保持不變，經濟學的實質通脹率亦會上升，預計來年樓市有下行的壓力。

　　中聯辦經濟部副部長寇明、處長張屹峰、政研室代表連信森、經濟學會會長楊允中、理事長柳智毅及監事長王承舜等出席。柳智毅於致辭及受訪時表示，連續七年舉辦經濟論文比賽，提供公開組及學生組人才發揮的機會，是次比賽沿用往屆方式，向各大院校經濟研究領域學生推廣及全澳公開比賽，一是提供平台予有興趣有志興趣研究發展的人士有展現才能的機會，亦希望鼓勵市民更關注本澳經濟及研究本澳問題。

　　他續說，今年暑期亦舉辦澳門經濟研究與實踐培訓班，效果不俗，不少完成培訓班的學員有參與比賽，可喜部分亦獲獎；七年來一共有400多篇論文參賽，今年亦有50多篇，他認為參賽論文的質素不斷提高，是次亦有19篇論文獲獎。

　　預期通脹上升推低樓價

　　公開組一等獎得獎者鄧卓輝，論文題目為「從貨幣現象的視角看房價高企：港澳兩地房地產市場的實證研究」，他受訪時表示，澳門自由開放經濟體系，亦是微型經濟體，貨幣受匯率影響，且直接與港元掛鈎，即間接與美元掛鈎，息口跟隨美國。研究反映，本澳的樓價與息口呈負面關係，即息口上升，樓價會有下行壓力。他指隨着美國進入加息周期，而樓價亦與通脹有關，當通脹上升，即使不加息，亦有加息的作用，本澳通脹回落，即使息口保持不變，經濟學的實質通脹率亦會上升，故預計屆時樓市有下行的壓力。

　　被問及政府有何措施可以令樓市降溫？鄧卓輝直言，從貨幣的層面，政府可以做的不多，但政府早前限制了非首置買家的按揭成數，有助維護金融體系的穩定，及對樓市降溫有一定作用。他又認為，限制按揭成數可以區分對象，建議無需更改現行首置的按揭成數，甚至可採取更寬鬆的成數，但要考慮若按揭成數太低，當樓價下行，實力不夠的買家將受到更多負面影響；而對於持有兩個或以上單位的人士，不論本地外地投資者，則要再提高按揭成數，甚至可研究限制投資者不得貸款。