調控樓市核心 保障供應
澳門日報 | 2018-01-14
行政長官早前預告出“

辣招”調控樓市，坊間關心有何招數可令樓市降溫？經濟學會理事長柳智毅表示，政府可先考慮保障房屋供應足夠，建議可參考香港的“辣招”。另有意見認為應直接限制明顯投資者的按揭貸款，遏止炒風令樓價降溫。

柳智毅表示，房地產市場價格形成走勢複雜，環球經濟情況、利率、央行貨幣政策等都是影響的關鍵因素，對房地產需求上起直接刺激作用。要調控樓市，政府應思考如何保障供應足夠。目前已看到政府的決心和方向，預見未來數年公屋供應會增加不少，供應量可觀。

居民是否短期內仍要捱貴樓？他坦言很難說，因物業市場投資、投機可升可跌，不但是本地政策，澳門以外政策都有影響。澳門屬微型經濟體，因此對外面的依賴程度很大，建議本澳可參考香港的“辣招”。

論文比賽獲公開組一等獎的鄧卓輝，論文內容是研究房價高企。他表示，本澳通脹有所回落、美國進入加息周期，按照過往數據，今年樓市會有下行壓力。以○四至一六年作分析，樓價與利息、通脹等外圍因素有關。貨幣層面上，政府可做的事並不多，但政府過去推出限制非首置買家的按揭成數，對維護金融體系穩定和樓市降溫有作用。認為對首次置業買家的按揭成數應抱寬鬆政策，不應有限制，相反對一些擁有三套房以上的明顯投資者，則應考慮是否直接限制按揭貸款。