內地房價為何仍漲？
第 81 期經世濟民 | 2016-05-30
儘管全球經濟仍然疲弱、不明朗，內地經濟亦進入新常態，GDP增速持續放緩等情況下，澳門迎來前所未見的深度調整，本澳地房地產價格亦因而已作出較大程度之跌幅。但北望神州，房地產市場不但沒有受到環球經濟及內地經濟等負面影響，且近期升幅越漲越猛，造成這種原因可大致歸納為以下幾項因素。

首先，是堅定不移地實行“十三五”規劃中去庫存的重要指標。二○一六年是“十三五”規劃開局之年，也是推進結構性改革的攻堅之年。按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革要求，通過加快民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，達致消化庫存，穩定內地房地產市場效果。全國商品房待售面積由○五年的14,679萬平方米升至去年71,853萬平方米。若庫存再度走高，整個行業的系統性風險加大。現象長期持續，房貸違約、房企資金鏈等風險都會上升。“化解房地產庫存”也是未雨綢繆之舉，去年底在北京舉行的中央城市工作會議上，指出本年經濟社會發展任務之一就是化解房地產庫存，以鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，對刺激國內房地產市場發展提供有利的先決條件。

其次，一系列與房貸關係的政策相繼出台，政策利好，包括降息、調低銀行存款準備金率、降低第二套房的最低首付比例，以及放寬除一線城市外的房地產購買限制，對國內房地產市場形成利好先頭。隨後今年二月國內央行與銀監會發佈房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房款，最低首付款比例由25%降至20%。降低非限購城市房貸“門檻”，對內地房地產起着提振作用。

第三，二孩政策起着間接推動作用。十八屆五中全會決定全面放開二孩政策，這政策對內地房地產的需求結構將產生一定的變化。比如，四人居住房將變成剛需，五人居房成為改善性住房。此外，二孩政策意味國內未來人口將進一步有所增長，未來對住房產生一定剛性需求，故間接推動了內地房地產市場發展。

澳門經濟學會 劉熹明