澳門經濟學會 | 專欄：《經世濟民》

樓市轉勢忌盲目入市
第 92 期經世濟民 \| 2017-04-24
財政局最新公佈資料顯示，本年三月全澳住宅成交量達1,120宗，較去年同月上升90%。按實用面積計，平均樓價約為每平方呎8,603.66元（澳門元，下同），較去年同期升26%。是次本年首季平均成交量及平均樓價，分別為770.33宗及每平方呎8,363.32元，相關數據同比分別上升80.69%及22.96%，反映本澳樓市有逐步復甦跡象。近期本澳樓市為何呈上升趨勢？其問題主要歸於以下兩方面因素。一方面，博彩監察協調局本月初公佈上月博彩毛收入約212.32億，按年上升18.1%，除錄得八個月的連續升幅外，亦是“八連升”當中按年升幅最大的一次，可見本澳博彩業收入經歷長達兩年的深度調整後，博彩業已穩步回升。由於博彩業作為本澳龍頭產業，其相關動態則成為本澳經濟的“風向儀”，考慮該行業近期走勢回穩上升中，讓本澳整體經濟帶來提振作用，當中包括房地產市場；另一方面，投資銀行美銀美林近期報告指出，上調澳門今年賭收增長預測，由預計8%上調至12%，預料升勢將持續至次季及第三季，並對本澳博彩業前景持正面看法。整體而言，鑒於本澳博彩業首季度表現突出，多家投行對相關行業抱有樂觀態度，加強了市場對澳門投資信心，間接刺激本澳房地產市場。雖然本澳房地產交易及樓價現“小陽春”，但仍值得注意的是，博彩業在本澳經濟中仍佔較大比重，且對內地依賴程度較高，加上未來全球經濟發展存在不確性，一旦形勢再度惡化，本澳有可能再次面對第二次經濟調整。此外，美聯儲局副主席費希爾近日表示，暫不改變本年加息步伐，預計仍有兩次加息，且外界推測明年加息步伐將會加快。由於澳門元間接與美元掛鈎，隨着加息步伐加劇，預計本澳借貸成本將會逐步提升。因此建議買樓時須理性及審慎分析，不應因樓市轉好而盲目入市，同時合理計算加息後能否支付樓按供款，以證明是否具備足夠承債能力，特別是以投資房地產市場人士。澳門經濟學會劉熹明

樓市轉勢忌盲目入市

第 92 期經世濟民 | 2017-04-24

財政局最新公佈資料顯示，本年三月全澳住宅成交量達1,120宗，較去年同月上升90%。按實用面積計，平均樓價約為每平方呎8,603.66元（澳門元，下同），較去年同期升26%。是次本年首季平均成交量及平均樓價，分別為770.33宗及每平方呎8,363.32元，相關數據同比分別上升80.69%及22.96%，反映本澳樓市有逐步復甦跡象。
近期本澳樓市為何呈上升趨勢？其問題主要歸於以下兩方面因素。一方面，博彩監察協調局本月初公佈上月博彩毛收入約212.32億，按年上升18.1%，除錄得八個月的連續升幅外，亦是“八連升”當中按年升幅最大的一次，可見本澳博彩業收入經歷長達兩年的深度調整後，博彩業已穩步回升。
由於博彩業作為本澳龍頭產業，其相關動態則成為本澳經濟的“風向儀”，考慮該行業近期走勢回穩上升中，讓本澳整體經濟帶來提振作用，當中包括房地產市場；另一方面，投資銀行美銀美林近期報告指出，上調澳門今年賭收增長預測，由預計8%上調至12%，預料升勢將持續至次季及第三季，並對本澳博彩業前景持正面看法。整體而言，鑒於本澳博彩業首季度表現突出，多家投行對相關行業抱有樂觀態度，加強了市場對澳門投資信心，間接刺激本澳房地產市場。
雖然本澳房地產交易及樓價現“小陽春”，但仍值得注意的是，博彩業在本澳經濟中仍佔較大比重，且對內地依賴程度較高，加上未來全球經濟發展存在不確性，一旦形勢再度惡化，本澳有可能再次面對第二次經濟調整。此外，美聯儲局副主席費希爾近日表示，暫不改變本年加息步伐，預計仍有兩次加息，且外界推測明年加息步伐將會加快。由於澳門元間接與美元掛鈎，隨着加息步伐加劇，預計本澳借貸成本將會逐步提升。因此建議買樓時須理性及審慎分析，不應因樓市轉好而盲目入市，同時合理計算加息後能否支付樓按供款，以證明是否具備足夠承債能力，特別是以投資房地產市場人士。
澳門經濟學會劉熹明