公屋資源回應住屋訴求 柳智毅理事長：經濟未明 短期樓價受壓
澳門日報 | 2020-11-19
【本報消息】對施政報告集中提及公屋政策，澳門經濟學會理事長柳智毅表示，從施政報告及行政長官賀一誠的答問可見，政府不希望樓市大上大落，保持平穩較符合現狀。在樓價高企下，集中以公屋資源回應住屋訴求，為居民改善生活。現時經濟前景不穩，失業率續升，短期樓價料面臨一定壓力。

柳智毅表示，行政長官賀一誠承認樓價高，故以各種公屋資源協助居民上樓，回應住屋訴求。當中的前提是不影響私人樓價，因樓價大跌會造成骨牌效應，衍生不少社會問題及金融系統性風險。

另一方面，政府也不希望樓價大升，故土地繼續無拍賣時間表。雖然經濟前景不明朗，但全球央行為應對疫情大量印鈔，資金流動性最終會炒作資產價格，土地拍賣相信價格會居高不下，“麵粉貴，麵包點會平？”對樓市刺激大。因此暫不拍賣土地是理想做法。

外僱退場釋出供應量

他認為，政府希望樓價平穩發展，不大升、不大跌，微升或微跌都可以接受。故此推出各類公共房屋政策構建置業階梯，協助居民置業改善生活。

雖然政府多年沒有拍賣土地，影響未來樓宇新增供應，但現時澳門並非沒有供應，主要是價格高，居民難以購買，導致部分新樓空置。其次是外僱陸續退場，部分住宅單位將再度空置，增加市場潛在供應量。

現時經濟前景不明朗，就業環境惡化，居民收入水平下降，樓價面臨一定壓力，需要時間逐漸反映到價格上。但由於政府多年前已推出樓按指引，收緊樓按貸款百分比，故樓價輕微調整可以接受。樓價需跌四至五成，才會導致負資產大量湧現。

另外，最近澳珠均研究澳門單牌車經港珠澳大橋進入珠海，符合長遠灣區融合發展的大勢。政策一旦落實，部分居民料會搬到珠海居住，對澳門樓市也構成壓力。